El alquiler y el índice de referencia de precios que pretende limitar el alquiler en 2020
¿Cuáles son los planes del Gobierno? El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana pretende poner en vigor una nueva norma para controlar los precios y limitar las rentas del alquiler en las zonas más demandadas.
¿Qué es el índice de referencia de precios?
Se trata un marco-referencia que sirve para limitar las rentas de los alquileres en las zonas más tensionadas y de gran demanda. Para ello, se utilizaran datos de las características de la vivienda basadas en la información que aparece en el Catastro junto con las declaraciones del IRPF del alquiler de dicho inmueble en años anteriores. De esta forma, cruzando los datos de Hacienda con información basada en las características técnicas de la vivienda de Catastro (metros construidos, tipología, etc..), se pretende conseguir un índice de precios.
En un principio, esta información iba a servir para que gobierno autonómico y municipales tuvieran unos índices oficiales de referencia que les permitiera conocer cómo se encontraba el mercado del alquiler, cada vez más creciente en España. Pero lo cierto es que ahora este indice se quiere convertir en la base para limitar las rentas de los arrendamientos en zonas donde el alquiler está por las nubes.
Esto sucede sobre todo en las grandes capitales como Barcelona y Madrid donde el alquiler ha sufrido un gran incremento en los últimos años y que tratan de controlar y regular marcando un precio que ayude a limitar dichas rentas.
Este índice de precios de alquiler tendrá carácter anual y como decimos, variará en función de la ubicación de la vivienda y otras características técnicas para poder tener un valor medio de la renta anual basado en euros por metro cuadrado en barrios, municipios y ciudades.
Aún no está vigor, pero se pretende que sea aprobada por el gobierno a lo largo del primer trimestre de 2020.
¿Quiénes apuestan por estas medidas y quiénes consideran otras alternativas mejores?
Como es de esperar, no a todos contenta esta nueva medida e incluso muchos aseguran que no es la solución a los problemas del precio de alquiler y que terminará afectando de forma negativa tanto a inquilinos como propietarios.
Regiones como la Comunidad de Madrid ya ha adelantado que no va a poder límite al mercado del alquiler y en cambio, otras como Cataluña y el ayuntamiento de Barcelona, desean poner en marcha estas medidas para controlar los precios.
El presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE) y vicepresidente de la CEOE ya han respondido asegurando que el control de precios podría no tener el efecto esperado. La vicepresidenta de Azora por su parte, es otra de las voces críticas de la nueva medida asegurando que el control de los precios no es la solución al problema, ya que puede derivar en un peor mantenimiento de los edificios y en una caída de la oferta disponible. Además, ha añadido que «si no hay una seguridad y un equilibrio jurídico en el alquiler, el dinero desaparecerá».
Y es que da la casualidad que esta medida llega en un momento en el que el mercado español se iba estabilizando y muchos ven mejor opción incrementar la oferta de la vivienda para bajar el precio de los alquileres, en vez de intervenir y regular el mercado marcando un índice de referencia.
En resumen, aunque esta cifra servirá como apoyo para los gobiernos autonómicos y municipales, no todos tomarán estas medidas ni limitarán el precio del alquiler.
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