¿Comprar o alquilar casa? ¿Qué nos puede interesar más?
Hoy vivimos una época en la que la decisión entre comprar o alquilar casa está muy pero que muy reñida. El alquiler está por las nubes y podemos llegar a plantearnos tener nuestra propia casa, pero el precio de la vivienda tampoco se queda atrás y va a depender mucho de nuestro estado financiero. En resumen, ¡un verdadero quebradero de cabeza!
Lo cierto es que, una buena planificación no basta en muchos casos y es por ello que no tomamos una decisión a la ligera sobre hipotecarnos o no hipotecarnos. Antes, el alquiler era mucho mas barato en comparación con la compra de una vivienda y las cuentas salían a la primera. Ahora, decantarnos por comprar o alquilar casa nos resulta casi una odisea.
Ya son tres años de subidas de precio y los bancos vuelven a ser más permisivos, de hecho, ya hay algunas entidades bancarias que nos conceden el 100% del préstamo hipotecario.
Lo cierto es que, si encontramos una vivienda para comprar a buen precio o una casa que queramos adquirir incluso como inversión, tendríamos que tener en consideración algún ahorro para que nos salgan luego las cuentas. Y es que, un alquiler de 1000 euros puede parecernos caro pero a la compra de una vivienda también hemos de sumarle: el interés hipotecario, los impuestos que habrán que abonarse con la compra, el coste del IBI anual, la comunidad, etc.
– Pongamos un ejemplo de compra:
Si el precio del inmueble es de 200.000€ y tenemos una hipoteca de 30 años al 2,25% de intereses: deberíamos aportar al menos unos 30.588€ de ahorro para que nos salgan las cuentas de las que hablamos.
Al final, entre impuestos y gastos el coste final de una vivienda con hipoteca es de: 30.588 ahorros + 200.000 hipoteca + 75.216€ intereses = 305.805€ con una cuota mensual de 764€.
Pues bien, tenemos el ahorro para aportarlo y estamos decididos con la compra, ¿qué otras cosas deberíamos tener en cuenta?
Además del precio final, sumando los intereses, deberíamos añadir a esta cantidad los gastos con los que el propietario de una vivienda debe contar:
- IBI anual: unos 460€ al año durante los 30 años que dura la hipoteca son 13.800€.
- Comunidad: unos 50€ al mes, como mínimo, en 30 años dan 1500€.
Incluso, a estos gastos hay que incluirle si vamos a necesitar una plaza de aparcamiento extra, si estamos muy lejos del trabajo y vamos a requerir de un extra para gasolina, etc. Pero también debemos considerar si la vivienda está en un barrio en crecimiento y puede revalorizarse su precio en el futuro.
Así que, a la hora de decantarnos por comprar o alquilar casa debemos de tener en cuenta los ahorros que podemos aportar, el sueldo que entra en la vivienda al mes, si vamos o no a requerir de otro tipo de gastos, y la diferencia extra con respecto al precio real de la vivienda, es decir, unos ochenta o noventa mil euros más entre intereses y gastos.
Otro de los cimientos que debemos tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda es el del seguro de hogar. Proteger tu vivienda es esencial cuando hemos puesto tanto empeño y esfuerzo en conseguirla pero esto no será una odisea porque ahora lo tienes muy fácil para conseguir las mejores coberturas al mejor precio. Calcula ahora el seguro de tu hogar y protege tu vivienda como se merece.